Taichung
Google
 
Web Taiwanfun
COMPASS: +886 (4) 2358-5466

 

-專欄
-餐廳
-夜生活
-茶與咖啡
-購物
-文化休閒
-房產資訊
-電影
-台灣旅遊
-台灣資訊
-音樂經
-幽默
-分類廣告
-交友配對
-語言交換
-關於我們
-訂閱雜誌


首頁
> 台中市 > 專欄 >

康百視雜誌,2007年 01月

從新市政中心特區

一窺台中豪宅風貌

 

---春耕不動產 -戴進吉協理/報導 李美智/譯 鄉林建設, 春耕不動產/照片提供

趙建銘「帝寶」看屋,歌手張惠妹「信義之星」購屋等事件曝光後,媒體熱鬧喧騰了好一陣;有哪些政商名流、科技新貴又入住「豪宅」,這些新聞也常引起廣泛討論,「豪宅」一直是眾人注目的焦點!

跟隨台北的腳步,台中房地產近幾年亦吹起了一股豪宅風;一直到95年9.28台中市政府七期新市政中心抵費地標售,每坪得標價再破百萬,達128.5萬,自始確立這股豪宅風已然成形。

總括來說,台中市豪宅具有以下特色:
一、地段優越稀有難再複製,且都有大型公共設施做支撐。
早期台中市二大展館:科博館、美術館,這二大特區及連接這二館區的最大綠帶經國綠園道二側,加上市民廣場周遭如:「龍邦國寶」、「安蘭居」「紅寶石」系列,「月光流域」及較後期的「大塊文章」、「帝國雙星」•••等等,是台中市早期豪宅最密集區域。隨著近二年房地產景氣回春,台中市商圈也逐漸往西、南屯區轉移。挾著新政商經濟中心的開發題材,各大型百貨公司爭相進駐,七期重劃區一躍為新興的豪宅主戰場;七期裡面區塊完整107公頃的新市政中心專用區,配合原有規劃完整的景觀風貌、大片綠地,新市政府、大都會歌劇院等多項公共工程又已陸續動工,新市政中心特區幾乎等同豪宅特區。

二、豪宅在設計規劃上,常由知名建築師、景觀﹙或園藝﹚規劃師及 已完工個案,每個開發案基地面積均不大(400∼600坪,超過1000坪以上僅「寶輝花園廣場」、「天璽I」、「理性與感性」及「由鉅藏玉」、「鄉林君悅」等)。規劃戶數方面,有近七成左右的個案其戶數僅有50戶左右,基地面積小,戶數少,較易達到豪宅嚴格掌控管理品質的基本要求。且為應豪宅大坪數需求,此區的每一戶坪數大小規劃,最小在60坪,最大可到165坪;平均以80∼100坪四房格局佔大宗。(在此區有二個開發案產品規劃較特殊「市政101」總戶數172戶,「市政交響曲」總戶數278戶,二案戶數較多且皆是18坪∼40坪小坪數規劃)。在車位規劃上,只有極少數設計機械車位,豪宅提供超過二個以上平面車位給住戶承購,平均車位戶數比達2.57:1,這是與一般住宅有較大差異之處。戶數少,每戶建坪80坪以上,有雙車位,這是豪宅普遍規劃方式。

三、科技進步,更多新的工法、新的建材也大量應用在豪宅上,在結構上豪宅大多捨傳統R.C結構而選用S.R.C鋼構,並為了克服台灣多震隱憂,引進各種抗震、制震的防震技術,以確保建物的耐震安全性。其他類似具有環保節能、抗紫外線功能的Low-E新型低輻射玻璃等等先進國內外的高級建材,價格成本不菲,卻更能凸顯豪宅身價不凡的價值感,明顯增進住屋舒適性。

豪宅的內涵最重要有兩大部分:一是設施優良完善的公共空間二是嚴密安全的保安系統。

在公共空間部分,目前大部分豪宅常具備:
健身房、泳池、各種球類球場、訪客接待室、閱覽室、會議室、視聽室、庭園造景、水池、散步步道、SPA、三溫暖、蒸氣房、頂樓設施觀景台•••等不勝枚舉,然公設尚須考量住戶自己的使用頻率,及公設的管理是否完善健全,否則只是徒然多增加了公設的持分面積浪費而已。 


保全系統部分:豪宅保全準則,即固若金湯,除了讓富豪們住的安心之外還要顧及個人隱私。要達到這些需求除了高科技儀器外,還要有一個訓練有素的管理團隊。24小時運作數十架的監控攝影機遍佈在大樓的每一個角落,不放過任何狀況發生;各種紅外線感應系統圍繞豪宅四周,只要是活動的物體,一接近就有聲響提醒監視人員。還有氣閉式窗戶所建構的無形安全網;密碼、掌紋乃至瞳孔辨識通行系統,滴水不漏地管控門廳、電梯、住戶大門的各個出入口管理;可直接把影像傳輸到住戶處,讓主人決定見不見訪客的系統,大樓與警察機關的緊急支援連線。科技產品日新月異,豪宅的建設公司,也將此項目列在設計最初的最重要考量位置。不過別以為保全只是安全隱私保護而已,豪宅的樓管服務項目已漸向五星級飯店看齊:舉凡叫車、臨時託顧、代收、洗衣、送禮,還有終點女傭服務,全都一手包辦。
豪宅的真正價值,其實是歷久彌新;不會因時間、屋齡而折損其風華,降低其易手價格。最大關鍵,在於有無良好的管理系統-一個健全的「住戶管理委員會」。能善盡職責發揮功能的委員會,可以讓一幢老舊建物,賦予新生命,欣欣向榮,隨時充滿生機。而在七期新市政中心擁有豪宅,不只是滿足住的需求,她已是必要的身分地位表徵,當成一件珍品永久收藏。

 

 

  投稿佈告欄 

© COMPASS GROUP/康百視雜誌社, 2000-2014 site by GCT Taiwan - Search Engine Optimization